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Maison à vendre 4 pièces - 89,31 m2 MONTGERON - 91

Ref : 29292

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
502 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 4 pièces - 89.31 m2 - MONTGERON - 91 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Optimmo
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Description

À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Montgeron, à proximité des transports et des principaux axes routiers, découvrez cette maison individuelle de 89 m² à fort potentiel, édifiée sur un terrain de 287 m² avec jardin exposé plein sud.

La maison se compose d'un rez-de-chaussée surélevé d'environ 50 m² comprenant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le sous-sol total en rez-de-jardin offre de beaux espaces complémentaires avec une chambre disposant d'une fenêtre et d'un chauffage, une buanderie et un garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé sud, idéal pour les moments de détente en famille.

Les atouts du bien :
- Maison individuelle
- Jardin exposé plein sud
- Sous-sol total avec chambre, buanderie et garage
- Belle hauteur sous plafond
- Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement
- Proximité transports, commerces et accès N6

À prévoir :
- Travaux de rafraîchissement
- DPE G

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement et valoriser un bien offrant de réelles possibilités d'évolution.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 89,3 m2
  • Surface habitable : 89,3 m2
  • Surface terrain : 287 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,0 m2)
    • Séjour (11,6 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Cuisine (7,0 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • Entrée (9,8 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Buanderie (11,9 m2)
    • Chambre (11,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 42 m2
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1773 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)545121kWh/m2.ankg CO2/m2.an537 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 121

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 19/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4110,0 € et 5610,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Elodie kasparian EI, agent commercial (RSAC 991837618)

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